Ausgangslage

Die Liegenschaft der GBL stammt aus den 70er Jahren, eine Totalsanierung war angezeigt. Die Substanz ist als massive Schottenbauweise mit aufgehängten Fassadenelementen in Beton äusserst solid. Sie beinhaltet 60 Wohnungen, wovon ein Grossteil Kleinwohnungen sind und überwiegend von älteren Mietern bewohnt werden.

Der Bestand musste umfangreich saniert werden. Neben der kompletten Instandstellung der Wohnungen inkl. Zimmern wurde auch die Gebäudehülle erneuert. Allerdings sah man davon ab, die Betonelemente zu entfernen und beschränkte sich auf die Metallfassaden auf den Laubengängen und den Balkonen. Diese machen den Grossteil der Fassadefläche aus und es konnte eine deutliche Steigerung der Energieeffizienz erreicht werden. Die Flachdächer wurden ebenfalls erneuert und mit PV-Modulen bestückt.

Der grosszügige Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss und der daran anschliessende, gemeinschaftlich genutzte Innenhof wurde ebenfalls erneuert. Durch grossformatige Fensterfronten mit Schiebeelementen konnte der Bezug zwischen Innen und Aussen als auch die Belichtung des Erdgeschosses verbessert werden.

Projektumfang

Primobau AG wurde im Generalplanermandat über alle Phasen, Planung und Ausführung, des Projektes beauftragt. Die Sanierung wurde in 15 Etappen à 7 Wochen gegliedert. Durch den tiefen Eingriff in den Wohnungen sowie das Ersetzen ganzer Aussenwandkonstruktionen mussten die MieterInnen für die Dauer der jeweiligen Etappen ausquartiert werden. Die Herausforderung bestand dabei in der Logistik, diese Umzugsmassnahmen an der laufenden Baustelle vorbei zu organisieren. Dank einer sorgfältigen Vorbereitung konnte diese in sich komplexe Sanierung der 60 Wohnungen gut umgesetzt sowie Termine und Kosten eingehalten werden.